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北京某醫院中央空調系統年度維保項目

 

北京某醫院中央空調系統年度維保項目

 

一、維保項目名稱

北京....醫院中央空調主機及末端設備維保項目

二、中央空調維保內容

維保內容:4臺約克離心機組、11臺水泵系統、三臺冷卻塔、板式 熱交換器等系統維護、保養及清洗;單件500元以下的維修配件為免費的維修產品費用

中央空調維保

一、中央空調保養分類 
1、檢查性維護保養:   
1)、基于設備運行情況和客戶需求,有計劃地進行各類常規檢查;  
2)、現場指導業主的操作人員,講解涉及機組運行、保養的實用技術;  
3)、提供各類必要的增值服務;   
4)、就主機及輔助設備運行存在的問題提供專業意見和改善方案;     
2、預防性維護保養:  
1)、包括檢查性維護保養提供的內容;  
2)、按照廠家的推薦進行必要的預防性保養;  
3)、預防性保養包括清洗換熱器銅管,分析和更換冷凍機油、油濾芯、干燥過濾器等;   
4)、對機組的運行性能提供提升暖通空調系統運行效果。 
3、全面性維護保養: 
1)、最全面徹底的保養方案,包括全部常規檢查、增值服務和緊急故障處理的服務;
2)、在設備故障時,負責全部維修工作和零部件更換; 
4、緊急性維修:  根據客戶的需求,24小時為客戶提供緊急維修服務,發達的服務網絡和高素質的服務人員隊伍確保快速排除故障,確保最短停機時間;    
5、冷凍機油的分析:  潤滑油質能充分反映壓縮機的內部機械運轉狀況和運行趨勢,潤滑油的金屬含量、濕度和酸度等都是可能導致重大設備故障的關鍵指標,我們提供的專業油分析,能在關鍵時刻向您提出改進意見,提前排除機組的重大故障隱患,避免意外停機和高額維修費用,保護您的投資;     
6、冷卻塔、水泵、風機盤管、新風機組等的維修保養和改造。 
二、中央空調系統維護保養內容 
1、空調主機部分;
⑴、檢查空調主機制冷系統制冷劑的高壓、低壓是否正常;
⑵、檢查空調主機制冷系統制冷劑有無泄漏;是否需要補充制冷劑;
⑶、檢查壓縮機運轉電流是否正常;
⑷、檢查壓縮機運轉聲音是否正常;
⑸、檢查壓縮機的工作電壓是否正常;
⑹、檢查壓縮機油位,顏色是否正常;
⑺、檢查壓縮機油壓、油溫是否正常; 
⑻、檢查空調主機相序保護器是否正常、有無缺相情況; 
⑼、檢查空調主機各接線端子有無松動;
⑽、檢查水流量保護開關工作是否正常;
⑾、檢查電腦板、感溫探頭阻值是否正常; 
⑿、檢查空調主機空氣開關是否正常;交流接觸器、熱保護器是否良好; 
2、風系統的檢查: 
①、檢查風機盤管出風的風量是否正常; 
②、檢查風機盤管回風的回風濾網是否聚積灰塵;
③、檢查出風溫度是否正常; 
3、水系統的檢查: 
①、檢查冷卻、冷凍水的水質情況,是否需要更換水; 
②、檢查冷卻、冷凍水系統中的過濾網上的雜質,且清洗過濾網;
③、檢查水系統中有無空氣,是否需要排氣;
④、檢查回水、出水溫度是否正常;
⑤、檢查水泵聲音、電流是否運轉正常; 
⑥、檢查閥門是否開啟靈活、有無銹斑、有無泄漏等現象;
⑦、檢查保溫系統有無開裂、破損、漏水等現象; 

中央空調清洗

 

三、中央空調系統維護保養定期回訪 
①、向工程部工作人員了解設備、系統近期運行情況是否良好;
②、檢查設備、系統的運行工作紀錄;判斷是否有故障; 
四、中央空調檢修內容  
1、正常運轉中的檢修 
1)查壓縮機冷凍油的油壓及油量;
2)系統探漏(制冷劑),發現漏點及時處理;
3)檢查有無不正常的聲響、震動及高溫;
4)檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力;
5)檢查各種閥門是否正常; 
6)檢查冷水機出入水的溫度及壓力;
7)檢查主電路上接線端子并壓實;
8)檢查電氣控制部分;
9)檢查機組潤滑系統; 
10)檢查各儀表、控制器的工作狀態;
11)保持設備處于清潔狀態; 
2、年度間停機后的檢修  
1)檢查清洗干燥過濾器,干燥劑吸潮后應進行干燥處理或更換;
2)檢查及制冷設備安全保護裝置整定值; 
3)檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量,必要時進行冷凍油更換及補充
4)檢查壓縮機電機絕緣情況
5)查并收緊電路上的各電線接點 
6)查電氣控制部分 
7)提供以上內容檢查報告(每年一次) 
3、末端的檢修 
1)、空氣處理機、風機盤管的檢查(每年一次)。
2)、空氣處理機、風機盤管的保養、加油(每年一次)。
3)、檢查、調整皮帶,清洗表冷器,清洗過濾器(每年至少一次)。
4)、清理管路、除污(每年至少一次)。
5)、空氣處理機的清掃、除塵(每年一次)。 
4、 水系統檢修工作內容 
1)、冷凍水泵及冷卻水泵的檢查、加油
2)、電機、電器絕緣檢測、加油、檢查及更換密封元件
3)、冷卻塔一般保養性檢修檢修。
4)、水系統關鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計、保溫情況的檢查及更換修理。


 

 

中央空調換季如何保養

夏天已經悄然離去,寒冷的冬季即將來臨,在經過一個夏天的使用,到了換季的時候,中央空調應該如何清洗保養呢?其實中央空調清洗主要分三個部分,一是管道循環水系統,二是風機盤管,三是冷凝器蒸發器和循環水泵。

小編為您總結中央空調換季保養方法:


一、水系統清洗流程及步驟 :采取先清洗中央空調冷卻塔、機房(蒸發器、冷凝器)開始向末端水管道清洗的施工方式進行操作。
  (1)第一步殺菌滅藻清洗: 
清洗膨脹水箱,然后在水箱中投加殺菌滅藻劑,開泵循環16-24小時,作全系統的滅菌滅藻剝離污泥處理。
  (2)第二步清洗系統 
在冷凍水系統最低閘閥處排放冷凍水后,加至水滿,然后于膨脹水箱投加系統清洗劑,開泵循環24小時,將系統內的浮銹、油污滲透剝落。
  (3)第三步預膜 
排放冷凍水,將清洗出的銹渣、污泥排出冷凍系統之處。拆開冷凍系統Y型過濾網,清除濾網雜物,再封好過濾器,向系統注水排氣至冷凍水滿。然后于膨脹水箱投加預膜劑,開冷凍泵循環半至48小時,排放2/3水進行第四步。
  (4)第四步緩蝕阻垢 
于膨脹水箱中投加緩蝕劑,開泵循環2小時,使藥物均勻分布在系統中。試測PH值,PH值正常在8-10的情況下做浸片試驗。該藥劑在系統無泄漏的情況下,能保持一年的防銹效果。
二:風機盤管清洗方法:  風機盤管需要清洗蒸發器,渦輪,接水盤,過濾網。
  (1)把渦輪拆下來,翅片清洗劑清洗翅片,然后用清水沖洗干凈。
  (2) 渦輪拆下后有毛刷刷凈渦輪凹槽里的灰塵,然后用清水沖洗干凈。
  (3) 翅片和渦輪清洗干凈后按原樣裝上。
  (4)把接水盤拆下來清理干凈盤內雜物,然后用清水沖洗干凈接水盤,重新裝上。
  (5) 最后做排水實驗。
三:冷凝器蒸發器和循環泵保養方案:  循環水泵主要是更換密封墊和軸承,確保冬季制熱正常運轉。
循環泵保養方案:
  (1) 開啟循環泵運行,聽運轉聲音,測運轉電流,模電機表面溫度, 觀察水泵是否漏水。
  (2) 找出有故障的循環水泵,找出故障點,按故障點進行維修。
  (3) 注意所有配件在安裝的過程中都要除銹和加黃油防銹。
  (4) 維修完畢后,開機試運行。
冷凝器蒸發器清洗方案:
  (1) 拆開冷凝器和蒸發器端子蓋,查看內部結垢情況。
  (2) 用專用的銅管管道刷進行刷洗冷凝器和蒸發器內管壁。
  (3) 裝上端子蓋,按照清洗冷凍水方案逐步進行清洗
  (4) 拆開端子蓋,查看清洗效果。
  (5) 裝上端子蓋,打壓試漏。
  以上為在換季時對中央空調進行的清理保養工作,在清洗過程中有很多是需要專業人士才能進行的,小編提醒您中央空調保養是個長期的工作,只有好好保養中央空調才能提高舒適度以及延長其使用壽命。

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